北京上海楼市新政频出 二套房购房门槛大幅下调

12月14日，中国两大一线城市——北京和上海——在同一天宣布了楼市宽松政策的重大调整，这一政策更改主要针对首付比例、房贷利率以及普宅认定等多个关键方面，目的是进一步促进房地产市场的稳定发展。

据此次政策释出的细节显示，京沪两地首次购房者的首付比例将均一降至30%；北京对于二套房购房者而言，根据城区位置的不同，首付分别设置为城六区内的50%及非城六区内的40%，上海则规定市区内需50%，自贸区临港新片区及其他几个指定区域内为40%。北京市住建委有关负责人提出，首付比例的区域性差异化设置，旨在响应城市功能优化及居住和工作平衡的要求。

此外，两个城市的商业银行在新发放的房贷利率方面也进行了调整，降幅明显，以降低购房者的成本负担。例如，上海易居房地产研究院的数据显示，如果以在上海市区购置一套600万元的二套房计算，新政策前需要的首付金额为70%，而在新政策下该比例降至50%，因此可直接减轻120万元的首付压力。

进一步分析房贷利息负担，以200万元贷款本金、30年期限算来，原先5.25%的贷款利率带来的月供为11044元，而新政下的4.5%利率则使月供降至10134元，节省了910元的月供开销。

在普通住宅标准方面，调整更是有助于二手房出售负担的减轻。北京方面，由于新政出台，约有70%的住宅将被认定为普通住宅，从而帮助购房者减少成本。中原地产首席分析师张大伟透露，在北京目前高达86%的住宅被认定为豪宅，履新政之后，六环外区域的豪宅定义将得到明显的缓解。

类似的，上海居民出售持有5年以上的非普通住房将享受到减税的福利，若调整后该房屋变为普通住房，可免征增值税，并且个人所得税的税率也从2%降至1%。

另一门槛降低的方面是，北京已经撤销了对房贷年限的严格控制，将最长期限从25年恢复至30年。业内分析认为，这些政策调整对于二套房购房者来说是利好消息，显著降低了置业门槛和成本，并且显示了政府为稳步推动房地产市场复苏所作的努力。

预计，北京和上海两地的房地产市场活跃度将在未来短期内提升，同时稳定价格预期。行业观察人士预测，随着市场预期的改善，信心将提振，全国房地产市场也将加速筑底。政策的宽松释放了市场化调控的信号，逐步缩减行政干涉。

新政策宣布之后的影响已迅速显现，上海部分在售楼盘推出了夜间不打烊的营销策略，紧跟政策利好迎接购房者的需求。例如，招商蛇口与金地等地产企业纷纷通过推广海报，宣布将在夜晚继续营业以应对购房热潮。这显示出房地产开发商对于新政策的迅速响应与市场预期的乐观态度。