上海与西安：房价逆势上涨的逻辑

7月的房价数据显示，尽管整体市场继续承压，全国新房和二手房价格同比降幅增加，下跌城市数量增多，但在这片阴霾之中，上海和西安成为了两道耀眼的亮光。

上海的新房价格环比已连续26个月上涨，同比连续69个月上涨，同比涨幅达4.4%，位居全国第一。西安则是连续2个月新房价格上涨，同比上涨3.4%，位居第二。

分析上海的情况，主要有以下几点原因：

首先，上海是中国第二富有的城市，这不仅体现在资金总量、住户存款和个税收入上，还体现于金融资源的集中。据统计，上海在2023年7月末的金融本外币存款总额达到21.48万亿，仅次于北京的24.95万亿。同时，上海住户存款金额也仅次于北京，2023年末，四大一线城市中，北京住户存款达65809亿元，上海则为60166亿元。这意味着上海居民手中资金充裕，有更多余钱投资房产。

其次，上海居民的杠杆率较低，平均为79.5%，远低于深圳的97.5%。这意味着上海居民还有加杠杆的空间，在房价走低的市场中依旧有能力购房。加上近年来上海高端住宅市场尤其火爆，今年上半年各总价段高端住宅成交量上海均排名第一，例如总价5000万元以上的住宅上海共成交308套，占比近八成。可见，富豪们对上海核心地段的豪宅青睐有加，推动了整体市场的热度。

再如，核心区豪宅市场的火爆是市场回暖的关键。今年上半年，上海多处豪宅楼盘开盘即售罄，如8月17日开盘的融创外滩壹号院和越秀苏河和樾府，在短短时间内完成销售，其中最贵的一套房源总价高达1.13亿元。

最后，上海楼市的分化也非常明显，越靠近市中心的黄金地段，房价越高，交易量也越大，反之则热度逐级递减。这些因素共同促进了上海房价的持续上涨。

再看西安：

西安在楼市上的表现与上海类似，主要体现在高端改善项目的热销。据世联行数据显示，7月份西安共有23个项目开盘，其中两个纯改善项目表现尤为突出。位于曲江新区的金茂·璞逸曲江和奥体的绿城·紫棠苑，开盘即售罄，去化率分别达到100%和94%。另外，按面积分类，7月西安90㎡以下新房价格同比上涨2.8%，90-144㎡的新房价格同比上涨2.8%，144㎡以上的新房价格同比上涨5.1%。大面积改善型房源的热销带动了整体均价的上升。

此外，西安的人气也较为旺盛。近三年，西安常住人口增量达到40.9万，高于郑州的39.1万、青岛的26.5万和济南的18.8万。地铁客运强度也体现了西安的人气，其蓝色柱子与一线城市相媲美。从小学生在校人数增长情况来看，西安以75.2%的增速位居第一，显示出该城市对年轻人口的强大吸附能力。

尽管西安居民杠杆率略高于上海，为83.4%，但相较于广深仍然较低，这为其房价上涨提供了一定的空间。

总的来说，上海和西安房价逆势上涨主要原因有以下几点：一是经济基础好，居民储蓄高；二是居民杠杆率较低，具备加杠杆的空间；三是高端改善型房源热销，有力支撑了市场均价的上升。尽管全国楼市整体承压，但这两个城市凭借其独特优势，继续在房价上展现出强势的表现。