西安商品住宅价格微涨突围 70城楼市冷热不均

在中国经济持续转型和市场调控政策影响下，房地产市场呈现出分化的走势。根据国家统计局最新发布的《2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，西安以环比0.5%的增幅领跑，而整体趋势则呈现出新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降，同比有涨有降的分化局面。

具体来看，12月份在一线城市中新建商品住宅销售价格环比呈下降态势，降幅达0.4%，相较上月扩大0.1个百分点。北京房价持平，而上海则逆势上涨0.2%。广州和深圳则分别下调1.0%和0.9%。与一线城市相比，二、三线城市新建商品住宅销售价格也呈现出环比下降的趋势，分别下跌0.4%和0.5%，降幅比上月均有所扩大。

在同比数据中，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下跌0.1%。这一变化反映出市场调控的效果开始显现。尽管如此，北京和上海年内分别实现了1.7%和4.5%的增长。但广州和深圳则分别下降了3.0%和3.6%。在二线城市中，新建商品住宅销售价格同比小幅上涨0.1%，而三线城市则下降了1.8%，呈现出较为明显的调整。

除了新建商品住宅市场外，二手住宅市场亦呈现出类似的分化。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅较上月收窄0.3个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下调1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点。三线城市与上月持平，均为降幅0.8%。

从同比角度分析，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅分别为4.0%和4.2%，均有所加大。这些数据表明在经济下行压力和房地产调控政策的双重作用下，中国房地产市场正趋于理性和稳定，不同城市的市场热度差异明显。

在这样的大环境下，西安的小幅上涨无疑是一个亮点。可以看出，具备一定区域经济活力和政策支持的城市，仍有望在调控政策的框架内，实现稳健的市场表现。未来房地产市场将如何发展，仍需关注经济基本面变化以及政策导向。但可以肯定的是，在分化加剧的趋势下，房地产市场将更加注重城市的个性化发展和居民的实际需求。