保障房新政实施,工薪族购房策略需调整?


要不要买房?这是很多人每年都要思考的问题,但今年似乎面临更多的不确定因素。首先,房价在过去两年的调整之后出现了下跌,据统计局最新数据显示,不少城市的新房和二手房价格回落到了一年前的水平。同时,新一轮的房地产政策改革也在逐步展开,对各方市场主体的预期产生了影响。

根据《关于规划建设保障性住房的指导意见》,未来政府将加大对保障房的建设和供应力度,目的是让中低收入群体有能力拥有自己的住房,这在一定程度上可能会对商品房市场的需求产生影响。

那么,在这种背景下,房价真的跌到底了吗?如果大量保障房如政策所述得到建设和供应,那么对于刚需群体,特别是政策重点关照的工薪阶层,他们还需要购买商品房吗?对此,有地方政府人士表示,保障房主要是解决居住的基本需求,而购买商品房可能更多的是考虑居住质量的问题。保障房的供应并不会和商品房市场形成完全的冲突,因为保障房的目标群体是那些收入不高,在大城市几乎需要借贷才能购买商品房的中低收入群体。

针对是否购房的问题,建议有购房需求的城市居民,在经济能力允许的情况下,早日购入商品房。因为2023年政府出台了一系列政策,不但降低了购房首付比例,房贷利率也达到了历史低点,再加上购房补助和有关税费政策,使得房价和购房成本的确都有所下降。

关于保障房建设的规划,很多城市已经上报了2024年的保障房建设计划,并且部分地块和项目已经准备开工,进展迅速。不过,配售型保障房的地区差异较大,不同城市的首批项目有可能和过去的共有产权房、人才房类似。

如果考虑未来五年及以上的长期趋势,只有等到足够多的保障房项目完工,并且市场对这些新的政策反应出现之后,我们才能判断新一轮房改是否真的会改变目前以商品房为主的市场格局。

综上所述,对于那些收入水平处于城市居民平均水平之上的居民,如果想要获得更好的居住品质,建议继续购买商品房。对于收入不稳定的群体,需要更为审慎地权衡自己的首付和月供支付能力。长期来看,在居住观念和资产观念中,房屋产权的渴望将一直存在。对于那些急需改善居住条件的极端刚需家庭,比如适龄结婚的青年、需要考虑孩子就学问题的年轻父母等群体,商品房依旧是他们的主要选择。

未来,伴随着更匹配低收入水平的保障性住房建设的加大,配售和配租型保障房的供应将成为市场的一部分,使得拥有居所不再仅仅是一个愿景,而是可能逐步实现的现实。因此,在确定了购房计划之后,需要思考购买何种房产以及在哪里购买,这将成为接下来的关键问题。在过去十几年的市场发展中,我们可以看到核心城市和区域具有很高的房产价值,并且在新一轮房改政策的潜在影响下,商品房将重新聚焦其商品属性,和保障房项目形成差异,在流通性和交易方面具有一定优势,房屋质量、设计、环境及物业服务等因素将会成为选房的重要考量。

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