万达广场遍布全国筹备转让，经济转型进程加速

面对房地产市场的变化和资本市场的调整，万达集团再度将其商业地产旗舰——万达广场推向市场。据经济观察网报道，2023年12月7日有信息透露，万达集团正计划出售旗下一二线城市的万达广场，旨在筹集流动资金。投资圈的人士指出，不仅限于一二线城市，全国的万达广场都已开放谈判，且已有国内机构，尤其是保险资金在与万达集团积极对接。

年初时，万达向某保险资金展示了包含40至50个位于一二线城市的万达广场的资产清单。不过，经过一番筛选，符合投资机构要求的属性较少。万达广场的广泛分布及其多样化的产权类型，使得大部分资产并不完全契合保险资金的投资策略。

人们不禁开始质疑，万达此举是否意味着集团战略的改变。事实上，一位接近万达的人士指出，减持重资产项目是万达一项长期的调整计划，这一策略并非年底突然实施。截至目前，万达已管理近500家万达广场，并在当年又新增开业数十家。因此，出售部分万达广场更像是战略上的正常优化。另外，传统万达广场已经需要一定的业态调整，新开业的万达广场在店面布局与旧有模式有着显著的变化。

过去一年里，万达的资产减持行为屡见不鲜。2023年5月和10月，大家保险已接管三家万达购物中心，并再度收购了一家万达广场。此外，在12月6日，万达电影也宣布实际控制人王健林将旗下公司51%股权转让。至此，“儒意系”成为万达电影的最大股东，而中国儒意则由腾讯的间接投资影视公司成为最大股东。

资产频繁转手可能与万达此前与投资者的对赌协议有关，其中包括珠海万达商管须在今年底前上市，否则需偿还超过300亿元的股权回购款。然而万达商管的IPO仍然困难重重，甚至传言公司可能将上市时间推迟至2026年，并寻求新的投资人加入。

财务数据显示，近年来万达商管的收入和净利润逐年增长，管理的商业广场数量也逼近500家，第三方占比已近40%。显而易见，万达正逐步转型，早在2017年就开始了“轻资产”发展模式。2021年2月，万达宣布全面实施轻资产战略，万达广场不再由万达投资持有，转为纯粹的运营和管理业务。根据赢商大数据统计，2022年万达商管新开业多达55座万达广场，其中大部分为轻资产项目。而今年三季度新开业的万达广场全部为轻资产项目。

随着万达集团在商业地产领域采取更为灵活的战略，出售万达广场似乎成为战略调整的一部分。展望未来，万达商业地产的市场布局和经营模式继续朝着轻资产、高效率的方向发展。