港股市场近日传出喜讯，尤其是内房股方面表现格外亮眼。11月21日，多家房地产公司的股票大幅上涨，其中融创中国的涨幅超过了20%，表现十分突出。新城发展、中国恒大、宝龙地产及富力地产均录得超过10%的涨幅，而龙湖集团和碧桂园也分别上涨了9%以上。
在债券市场上，同样可见一番欣欣向荣的景象。特别是与房地产企业相关的债券，如”21龙湖02″的价格大涨近19%，”20龙湖04″的涨幅接近15%，而”16金地02″更是涨了逾12%。同步，A股市场中三湘印象、电子城等股票均涨停，深振业A、新城控股等也纷纷跟随强势上涨。
引发市场热潮的背后，是融创中国在其债务重组上的重大进展。11月20日晚间，融创中国发布公告，宣布其境外债务重组的所有条件已满足，正式宣告重组成功。这一历时18个月的重组工作的完成，使得融创成为首家完成境内外债务重组全部流程的大型房地产公司。据估计，此次重组将解决约900亿元人民币的债务风险。
融创债务重组的成功，为楼市注入了一剂强心针，业内专家认为，融创下一步需要重新激活正常经营，着手提升存量项目价值，确保按时交付房屋，加快销售回款，从而尽快恢复组织的正常运作。
让市场进一步获得信心的是政策面的暖风。中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证监会于11月17日联合召开会议，明确表示将对不同所有制的房地产企业提供平等的融资支持，特别是对于经营正常的企业不得采取断贷、抽贷等行为。会议还鼓励利用发债和通过资本市场实现合理融资，并对保交楼等项目给予财务支持，推动行业内部的并购重组，以及积极参与保障性住房等重大建设工作。
今年以来，一系列政策助推了房地产市场的逐步回暖，无论是从销量上，还是从去库存和降低负债的角度来看，均显示出市场正在稳步改善。虽然房地产市场整体仍在筑底阶段，但政府的”三支箭”政策无疑给行业带来了及时雨。据中指研究院企业研究总监刘水透露，预计房企股权融资审批将会加速，与信贷融资和发债融资共同改善房企的融资环境，从而进一步促进行业复苏。
随着政策的落地和市场信心的回升，楼市回暖有望得到进一步加强。东方金诚的首席宏观分析师王青认为，下一步可能会见到更多的政策措施，比如通过中央银行专项借款和PSL等措施，加大对保障性住房建设的金融支持，这不仅有利于房地产和基础建设投资的稳定，同时也是金融供给侧改革的重要内容之一。
值得注意的是，上述市场动态与分析仅供投资者参考，具体投资决策需基于充分核验的信息，并自担风险。
