二度流标：深港国际中心终究无人问津

11月16日的拍卖市场上，深圳市一个声名显赫的地标项目“深港国际中心”，再度上演流拍一幕。此次，即便开发商下调起拍价至104.35亿元，比7月的首次拍卖降低了26亿元，但仍旧无人问津。原本的评估价163.05亿元，相比之下，本次起拍价仅占原估价的6.4折。

深港国际中心项目，是由深圳市世茂新里程实业有限公司开发，该公司在2017年12月成功拿下项目地块。地块总面积为32.19万平方米，土地总价高达239.43亿元，规划为分14宗进行开发。流拍的包含12宗地，总面积约24.36万平方米，含商业用地、服务设施用地及广场用地等。

从官方发布的土地估价报告来看，被拍卖的12宗地中，已有6宗展开了建设和开发工作，一些已竣工的建筑面积甚为可观。例如，一座商业及T3办公楼的建筑面积高达19.26万平方米；另一宗地上则建有5890平方米的营销中心。同时，计划中的项目还包括商业办公楼、国际学校以及幼儿园等。

深港国际中心原计划打造一座集国际会议展览、合作创业、演艺等功能于一体的复合型大楼，并曾自诩为将成为“中国第一高楼”。基于项目之庞大，世茂股份引入新股东上海隆汀企业管理中心（有限合伙）参与其中，世茂股份保留51%股权。

如此庞大的项目难免资金紧张，曾一度陷入资金链断裂的困境。2022年底，世茂新里程财产甚至三次被申请执行，涉案金额总计高达90.65亿元，严重影响了项目的进展。

面对财务困境，世茂团体曾试图引入国有资本以解燃眉之急，包括深业、深投控等企业，但终究没能如愿。此外，今年6月，世茂在首次尝试公开拍卖12宗地，起拍价130.44亿元，结果遭遇流拍。

市场分析人士指出，深港国际中心项目之所以连续两次流拍，与其巨额的资金消耗、区位波动、及目前市场不稳固的大环境密切相关。一个深圳本地人士也向媒体表达，尽管项目位置还算不错，但其距离市中心相对较远，住宅价格下降，已失去了曾经的热门地位。

时至今日，面对已竣工的23万平方米建筑群和计划总建筑面积128万平方米的远大目标，这座未来之星，如今的窘境再次引人深思，未来究竟何去何从？这个“深圳第一高楼”的命运将如何展开，社会各界和市场观察者正关注着。